Suomen kiinteistömarkkina on astunut aikaan, jossa uudisrakentaminen ei ratkaise rakenteellisia ongelmia.
Kun yli 70 % rakennuskannasta on 1980‑luvulta tai sitä vanhempaa ja yli 300 miljoonaa neliötä ylittää 35 vuoden iän, pelkkä pintaremontti ei enää riitä. Talot vaativat uudelleenkehitystä – ei koska se on trendikästä, vaan koska se on ainoa taloudellisesti, teknisesti ja maapallon rajat huomioiva kestävä vaihtoehto.
Korjausrakentaminen ohittaa uudistuotannon
Korjausrakentaminen muodostaa jo yli puolet talonrakentamisen arvosta. Logiikka on selvä: kun markkina ei vedä, uudishankkeet eivät lähde käyntiin ja tekninen velka kasvaa. Lisäksi purkaminen ja uudisrakentaminen tuhlaavat raaka-aineita, energiaa ja pääomaa tavalla, joka ei mahdu ilmasto- ja hankeyhtälöpuitteisiin.
Toimistomarkkinan polarisaatio syvenee
Pääkaupunkiseudun vuokraamattoman toimistotilan määrä lähentelee jo 1,5 miljoonaa neliöä. Pandemia tyhjensi jopa 400 000 m², mutta tyhjeneminen ei pysähtynyt siihen. Samaan aikaan yritykset pienentävät tilatarpeitaan ja nostavat vaatimustasoaan: sijainti, saavutettavuus, toimivuus, kohteen tarina, vibe ja tekninen suorituskyky ratkaisevat. Vanhentunut pohjaratkaisu, karu julkisivu tai heikko sisäilma tekevät monista taloista käytännössä vuokrauskelvottomia ilman perusteellista uudistusta tai käyttötarkoituksen muutosta.
Ilmastotavoitteet kiristävät ruuvia
Rakennussektori käyttää puolet maailman raaka-aineista, 40 % energiasta ja aiheuttaa kolmanneksen päästöistä ja jätteistä. Tässä todellisuudessa olemassa olevan rakennuskannan korjaaminen on lähes aina sekä ilmaston että kiertotalouden näkökulmasta parempi vaihtoehto kuin purkava uudisrakentaminen. Materiaalivirtoja on pienennettävä ja rakennusten elinkaarta jatkettava. Muuten niin kansallisvarallisuus kuin luontopääoma rapautuvat.
Uudelleenkehitys luo kestävää arvoa
Vuokraamattomat toimistoneliöt muodostavat satojen miljoonien eurojen potentiaalisen vuotuisen nettokassavirran. Arvo ei katoa, vaan se muuttaa muotoaan - ja onnistuneella uudelleenkehityksellä se voidaan kanavoida takaisin tuotoksi. Parhaat sijainnit (kuten Helsingin keskusta, Pasila, Keilaniemi) säilyttävät asemansa, mutta kilpailuetu rakennetaan talon sisällä esimerkiksi seuraavin elementein: juureva stoori, nopeampi toteutus, pienempi alkuinvestointi, parempi energiatehokkuus, moderni pohjaratkaisu, materiaalien tehokas kierto ja käyttäjälähtöinen toiminnallisuus. Yhtälö on selkeä: vähemmän hukkaa, enemmän käyttöä, parempi tuotto ja tarina, joka kestää päivänvalon.
Foundryn kestävä arvonluonti – palvelu, joka alkaa arvosta, ei raporteista
Vastuullisuus piirtää usein mielikuvan raporteista. Kestävyyden näkökulmasta olennaisempaa on kuitenkin arvo, jota aktiivisilla valinnoilla tuotetaan. Foundryllä kestävä arvonluonti tarkoittaa, että energia‑, materiaali‑ ja hankintapäätökset sidotaan suoraan kohteen tuottoon ja riskin pienentämiseen – ei byrokraattiseen raportointiin. Käytännössä tämä näkyy jo kehitysvaiheessa: valitaan energiatehokkaat ja neitseellisiä materiaaleja säästävät ratkaisut sekä toteutusmallit niin, että kustannukset eivät karkaa.
Hankkeissa varmistamme, että urakat ohjataan oikein: vastuullisuus ei ole liite mapissa, vaan osa sopimusta, hankintaa ja päätöksentekoa. Portfolio‑ ja strategiatasolla tämä tarkoittaa, että kohteet kestävät tulevaa – käyttöä, sääntelyä, energiamarkkinaa ja ostajan due diligence ‑tarkastelua.
Emme myy vastuullisuutta palveluna. Varmistamme, että rakentamamme arvo kestää myös vuosikymmenien päästä. Jos kestävyys ei ole kannattavaa, se ei ole kestävää. Siksi kutsumme tätä kestävän arvonluonnin palveluksi.
Foundryn kestävän arvonluonnin avulla:
Vapautat arvon lukituista neliöistä. Uudelleenkehitys muuttaa vajaakäytön kassavirraksi – ei betoniromuksi.
Leikkaat riskiä ennen kuin se syntyy. Energiatehokkuus, materiaalivalinnat ja toteutusmalli lukitaan alkuvaiheessa, jolloin kustannuskäyrä pysyy kurissa.
Nostat vuokrattavuutta laadulla, et neliöillä. Vetävä tarina, moderni pohjaratkaisu, arjen sujuvuus, terve sisäympäristö ja toimiva sijainti ratkaisevat, kun yritykset pienentävät tilamääriään.
Vältät purkamisen piilokustannukset. Korjaaminen on kevyempi reitti päästöihin, lupiin, aikatauluihin ja pääomaan. Planeetta kiittää — ja niin tekee excelkin.
Teet portfoliosta tulevaisuudenkestävän. Ratkaisut suunnitellaan kestämään sääntelyä, energiamarkkinaa ja ostajan due diligence -tarkastelua.
Sijoitat arvoon, joka kestää. Kestävyys ei ole lisäpalvelu — se on tapa rakentaa pitkäikäistä tuottoa.
Kysy rohkeasti lisää kestävästä arvonluonnista Eelikseltä:
0405502477, eelis.rytkonen@foundrypartners.fi
Finland’s property market has entered a phase where new construction no longer solves structural problems.
With more than 70% of the building stock dating from the 1980s or earlier and over 300 million square meters exceeding 35 years of age, superficial renovations are no longer enough. Buildings require redevelopment — not because it’s trendy, but because it’s the only economically, technically and planet‑friendly sustainable option.
Renovation surpasses new construction
Renovation already accounts for more than half of the total value of building construction. The logic is clear: when the market slows, new development stalls and technical debt increases. In addition, demolition and new construction waste raw materials, energy and capital in ways that no longer fit within climate goals or project feasibility.
Polarisation deepens in the office market
The amount of vacant office space in the Helsinki metropolitan area is approaching 1.5 million square meters. The pandemic emptied as much as 400,000 m², but the decline didn’t stop there. At the same time, companies are reducing their space needs and raising their expectations: location, accessibility, functionality, the building’s story, vibe and technical performance are decisive. An outdated layout, austere façade or poor indoor air quality render many buildings practically unlettable without substantial redevelopment or a change in use.
Climate goals tighten the screw
The construction sector consumes half of the world’s raw materials, 40% of its energy and generates one third of global emissions and waste. In this reality, repairing existing buildings is almost always a better option for both the climate and the circular economy than demolition and new construction. Material flows must be reduced and building lifespans extended — otherwise both national wealth and natural capital will erode.
Redevelopment creates sustainable value
Vacant office space represents a potential net annual cash flow worth hundreds of millions of euros. Value does not disappear — it transforms, and with successful redevelopment it can be channelled back into returns. Prime locations (such as Helsinki city centre, Pasila, Keilaniemi) will keep their status, but competitive advantage is created inside the building through elements like: an authentic story, faster implementation, lower initial investment, improved energy efficiency, modern layouts, efficient material circulation and user‑centric functionality. The equation is clear: less waste, more use, better returns and a story that stands up to scrutiny.
Foundry’s sustainable value creation – a service that starts with value, not reports
Responsibility often brings to mind reports. But from a sustainability perspective, what matters is the value created through active choices. At Foundry, sustainable value creation means that decisions on energy, materials and procurement are directly tied to asset performance and risk reduction — not bureaucratic reporting. In practice, this is visible already in the development phase: choosing energy‑efficient and virgin‑material‑saving solutions and implementation models that keep costs under control.
In projects, we ensure that contracts are steered correctly: responsibility is not an appendix in a binder but part of agreements, procurement and decision‑making. At the portfolio and strategy level, this means that assets are future‑proof — ready for use, regulation, energy market shifts and buyer due diligence.
We do not sell responsibility as a service. We ensure that the value we build lasts for decades. If sustainability is not profitable, it is not sustainable. That’s why we call this a sustainable value creation service.
Foundry's sustainable value creation helps you to:
Unlock value from underutilized space.
Redevelopment turns vacancy into cash flow — not concrete waste.Reduce risk before it materializes.
Energy efficiency, material choices and delivery models are fixed early on, keeping the cost curve under control.Boost leasability through quality, not square meters.
A compelling story, modern layout, everyday functionality, healthy indoor environment and strong location become decisive as companies reduce their space needs.Avoid the hidden costs of demolition.
Refurbishment offers a lighter path in terms of emissions, permitting, timelines and capital. The planet — and your Excel — will thank you.Make your portfolio future‑proof.
Solutions are designed to withstand regulation, energy‑market volatility and buyer due‑diligence scrutiny.Invest in value that endures.
Sustainability is not an add‑on — it’s a way to build long‑term returns.
Don’t hesitate to ask Eelis for more about sustainable value creation:
0405502477, eelis.rytkonen@foundrypartners.fi
